深圳年内末尾一场土拍:半数地块底价成交老手称遇冷缘于楼市降温

 三牛新闻中心     |      2021-11-26

  11月25日,深圳第三批凑集供地出让。在参加地皮拍卖症结之前,11宗地块已有7宗以底价成交。

  深圳地铁为最大赢家,拿下近对折地块。11宗地块中,南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街途G14301-0115、开阔新湖街道A641-0029等5宗地块均为深圳地铁竞得。

  其它两宗底价成交地块折柳为福田皇岗B106-0065地块,由深业+深投控同一体竞得;宝安新安街路A004-0175地块,由鸿荣源竞得。

  本次拍地共有4宗地块因有多人竞拍而投入竞价枢纽,而4宗竞拍地块均因抵达最高限价而进入摇号闭键。此中,龙岗宝龙G02315-0026为本轮土拍中最热门地块,共有14家房企报名,所有房企均批准地价最高限价,最后14家房企全部参加摇号环节。

  深业集团为本次土拍的“不幸锦鲤”。4宗摇号地块共有两宗为深业摇中,阔别为南山桂湾T021-0168地块和开朗新湖A641-0030地块。光后玉塘A606-0258由深工业竞得,龙岗宝龙G02315-0026由星河地产竞得。

  进程2.5小时的拍卖,11宗地均胜仗出让,成交总筑建面积约为191万平方米,总成交价为368.4亿元。至此,2021年深圳地皮交易画下句号。据时间周报记者统计,深圳三批纠合供地共成交建筑面积563万平方米,总成交价约为957亿元。

  本次土拍为深圳初度通盘地块均拔取摇号方式出让。当有竞买人报出竞可售公共住房面积最高限度面积,且有两个或两个以上竞买人核准竞可售公共住房面积最高限制面积时,经过摇号式样信任竞得人。

  加入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光后玉塘A606-0258和敞后新湖 A641-0030,4宗地块均因来到最高地价个别而转入摇号症结。

  个中,晴朗新湖 A641-0030宅地共有9家房企竞拍,保利、中海、华润置地、招商蛇口001979)等企业参与竞逐;豁后玉塘A606-0258共有10家企业到场竞拍,颐安、华润置地、安居全体、招商蛇口等均积极参与;龙岗宝龙G02315-0026共有14家企业参与竞拍;南山桂湾 T201-0168则吸引了中海、华润置地、招商蛇口等5家房企竞拍。

  时分周报记者获悉,深圳第三轮群集供地共有23家房企报名,报名多宗地块的企业有华润置地、招商蛇口、中海、保利群众等,央企和国企参加热中高涨。

  与此前两批群集供地相比,深圳第三批结合供地进一步部分地块最高售价,禁止炒房预期。

  过去海T201-0168地块为例,该宗地平时商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/米 ,售卖型人才房(不含室内装建)均匀售价不得高于5.52万元/米 、最高售价不得高于5.8万元/米 。

  深圳房地产音书网发挥,当前前海新房单价均破10万元/米 。个中,领玺二期均价约为10.25万元/米 、前海天境花园均价约为11.2万元/米 、天健悦桂府均价约为10.3万元/米 。

  宝安新安街道A004-0175是本轮拍地中合注度最高的地块之一。该地块周边会聚宝安文籍馆、壹方城、欢腾港湾配套,可售居处限价8.55万/米 。且自,地块周边的熙龙湾、鸿荣源 壹方核心玖誉等项目,二手房指导价均约为10.08万/米 。

  5月13日,深圳首批纠集供地开拍,匀称成交溢价率达30.9%,较2020年整年成交溢价率增加7.7个百分点;9月28日,深圳第二批集合供地出让,22宗地块综关溢价率12.1%。低于2020年常年成交溢价;深圳第三批纠合供地过半地块底价成交,将平均溢价率拉至全年新低。

  11月25日,58安居客房产斟酌院分院院长张波对岁月周报记者再现,深圳拍地热度降低与楼市团体降温直接相关。自深圳二手房参考价钱落地往后,深圳楼市降温的态势逐步明晰,为房企拿地带来表情错误。虽深圳本身有着强壮的经济进取动力和人丁增援,但短期内房企拿地热诚未免有所震荡。溢价率下行则与深圳主管个别扶植溢价率上限,严控土拍过热有合。

  “总体来看,国企和央企的加入度会更高。”张波浮现,这与房企融资分别度有合,也与房企资本松紧程度有合。

  流程三批调集供地,深圳顺利实现年度供地研讨。时代周报记者统计,2021年深圳共供给39宗地盘,成交总筑面约563万平方米。比拟之下,2020年深圳供应成交31宗居处用地,成交总建面约537万平方米,总成交金额约801亿元。

  2021年是深圳土地供应大年。7月初,深圳市住房和树立局颁布《深圳市住房先进2021年度扩充研讨》。2021年,深圳咨议应承预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。2021年的商品住房供给套数为2015年后新高,是旧日十年的次极峰。

  热门谈论网友评论只代表同花顺网友的部分见识,不代表同花顺金融任事网看法。

  投资者干系对待同花顺软件下载执法声明运营首肯关系全部人们友谊链接任用英才用户经历谈判涉未成年人违规内容举报

  不良音书举报电话举报邮箱:增值电信交易规划允许证:B2-20090237